Gelderland: sneller bouwen met andere planningscultuur

Gelderse overheden, woningcorporaties en marktpartijen – samenwerkend binnen de Gelderse Bouwtafel* – gaan een flinke impuls geven aan de versnelling van woningbouw. Dat doen ze met een nieuwe planningsmethodiek en ontwikkelcultuur op basis van Uitnodigingsplanogie.

Hiermee kan in de voorfase van een bouwproject jaren tijdswinst worden geboekt en gaat het naast sneller om beter bouwen. Tegelijkertijd heeft de Groene Metropool Regio Arnhem – Nijmegen in Gelderland de landelijke primeur met een pilot gericht op type-goedkeuring van industriële woningbouw met veelbelovende eerste resultaten. De initiatieven dragen bij aan een versnelling van de Gelderse woningbouw die volgens experts kan oplopen tot meer dan vier jaar, en zijn sterk kostenbesparend. Doel: de woningnood zo snel mogelijk oplossen.

Planningscultuur

Uitnodigingsplanologie staat voor een nieuwe planningscultuur, een andere manier van

samenwerken tussen overheid, projectontwikkelaars, corporaties, maar ook burgerlijke

initiatiefnemers. Daarin dragen partijen via co-creatie vanaf het begin gezamenlijk

verantwoordelijkheid voor woningbouwplannen door vanuit heldere kaders en doelen goede afspraken te maken over de stedenbouwkundige invulling en de onderlinge taakverdeling. Die nieuwe manier van werken is hardnodig. Onderzoek laat namelijk zien dat planprocessen in de bouw efficiënter kunnen. Het bouwproces, van plan tot realisatie, duurt gemiddeld tien jaar. In de wetenschap dat circa 140.000 Gelderse huishoudens een nieuwe woning nodig hebben tot 2035, duurt dat de Gelderse overheden veel te lang.

Voordelen

De nieuwe methodiek brengt kennis en innovatie aan de voorkant van het planproces bij elkaar en heeft aanzienlijke voordelen. Denk aan betere stedenbouwkundige plannen & woningen, en besparingen op ontwikkelings-, voorbereidings-, personeels- en rentekosten doordat het bouwproces jaren sneller gaat, maar ook aan het slimmer verknopen en aanwenden van geld- en subsidiestromen die door een gebied gaan.

Workshops

De komende maanden zullen verschillende bijeenkomsten en workshops met bestuurders, politici en professionals worden georganiseerd. Daarnaast hebben de partijen gezamenlijk een handreiking opgesteld die het planproces helpt te versnellen. Omdat vooral kleine gemeenten beperkte kenniscapaciteit en middelen ter beschikking hebben, gaat de provincie ze middels de Gelderse Bouwtafel bijstaan met expertise, kennis en kunde.

Industrieel Bouwen

Daarnaast loopt er als onderdeel van het ook al nieuwe Gelderse initiatief Sneller Industrieel Bouwen een primeurpilot in de Groene Metropool Regio Arnhem – Nijmegen. Hierbij gaat het om het grootscheepse gebruik van kant-en-klare fabriekswoningen en een verkorting van het vergunningsproces voor dit soort woningen. Aangezien het type woningen betreft die in grote oplagen worden geproduceerd, hoeft er slechts een keerdiepgaand per type te worden gekeurd en kunnen de gemeenten de aanvraag voor een bouwvergunning, die nu acht weken duurt, voortaan af in een enkele dag. Ook met dit instrument wordt ingezet op hoogstaande, duurzame en diverse woningbouw; de verschillende woningfabrieken zullen straks duizenden woningtypen in de

aanbieding hebben.

Voorloper

Dirk Vreugdenhil, gedeputeerde bij de Provincie Gelderland en deelnemer aan de Gelderse

Bouwtafel, is blij met de nieuwe initiatieven en speciaal de wil en bereidheid bij betrokken partijen om samen te werken. ‘We kunnen dit niet voor, maar wel met elkaar oplossen. Door de ander actief uit te nodigen, ruimte te geven aan ieders perspectief en samen verantwoordelijkheid te nemen, ontstaan oplossingen die meer opleveren dan ieder voor zich kan bereiken.’

Volgens Vreugdenhil passen de primeurs bij een provincie die niet wegloopt voor problemen; een provincie die breed inzet op verbeteringen in de ruimte ordening. ‘Denk daarbij bijvoorbeeld aan het optoppen van woningen met Arnhem als landelijk koploper, de transformatie van gebouwen, parallel-plannen, de doorbraakprojecten in Ede-Wageningen, Arnhem & Nijmegen en ons nieuwe kenniscentrum Sneller Industrieel Bouwen.’

www.gelderland.nl/themas/wonen-en-leven/woningen-en-bouwprojecten/woningbouw-

innovatie/sneller-en-beter-van-woningbouwplan-naar-een-huis

Wilt u hier een bericht plaatsen over een project van uw corporatie? Of wilt u aandacht in ons vakblad Corporatiebouw voor uw project?

Mail dan uw bericht met foto naar contact@corporatiebouw.nl